В Киеве поликлинику «к выборам» все еще ждут!
6 августа 2008, 11:30
Современную детскую поликлинику №3 в Дарницком районе открыть – открыли, а пациентов принимать так и не начали…
Здание поликлиники на Урловской, 13, еще в мае, за несколько дней до выборов, городские власти открывали с помпой: перерезание ленточки, разноцветные шарики, присутствие мэра и его команды. Одним словом, похвастались. Но одно дело открыть, а другое начать работу. Этого местные жители ждут уже более двух месяцев, прием пока не ведется. А рассчитана она на 20 тыс. детей. Дата, когда поликлиника откроется «по-настоящему», все время переносится. То в июле обещали открыть, то к первому августа. А теперь говорят – ждите 18 числа.
Каркасно-щитовые дома
6 августа 2008, 11:00
Многие мечтают о теплом, уютном, красивом и надежном доме. Однако его строительство, как правило, затягивается на долгие годы, а желающих продлить сомнительное удовольствие, вкладывая баснословные деньги в бесконечный процесс, становится все меньше и меньше.
Как показывает опыт наших ближайших северных соседей или жителей дальней, но отнюдь не жаркой Канады, пишет портал “Загородная.ru”, жилье не обязано иметь метровые стены для сохранения тепла и потреблять тонны солярки для обогрева. Финны, например, уже давно облюбовали отлично спроектированные, облицованные камнем снаружи и обшитые вагонкой изнутри элитные каркасно-щитовые дома. За полувековую историю их интенсивного строительства аборигены Запада смогли оценить качество подобных зданий и уровень жизни в них. Более чем три четверти населения Канады, США и Японии сделали свой выбор в пользу таких конструкций, а в странах Скандинавии и Германии они являются основными.
Капитан строительного рынка Крыма фирма «Консоль ЛТД» представила новый дом в Севастополе
6 августа 2008, 00:08
Накануне Дня строителя и своего 15-ти летнего юбилея фирма «Консоль» презентовала для севастопольцев очередной проект. Власти и горожане остались довольны.
«Консоль» для севастопольцев и для Севастополя.
Юбилейный год для жителей города-героя принес много значимых событий с культурным и экономическим значением. И, конечно, свой вклад в это внесла и фирма «Консоль». Новоселы - люди военные - за качественную работу и стабильную лидерскую позицию назвали «Консоль» капитаном строительного рынка.
Результаты работы фирмы оценили не только жители нового дома, но и все жители Гагаринского района. Дело в том, что строительство комплекса по улице Ефремова для фирмы «Консоль» началось с большой работы по ремонту городских коммуникаций. Решая проблемы горожан с подачей воды и неисправными канализационными сетями, строительная фирма «Консоль» провела работы по закольцовке водопровода, чтобы жители всего района могли получать воду в свои квартиры регулярно, провела замену канализационного коллектора, который последние 20 лет находился в аварийном состоянии. К 225-летию Севастополя «Консоль» осуществила работы по реконструкции бульвара по улице Ефремова.
Общая сумма инвестирования составила порядка 3 820 000 грн. Такая поддержка и пример социального участия в жизни крымчан, в жизни севастопольцев имеет огромное значение. Как отметил на презентации заместитель главы Севастопольской райгосадминистрации Владимир Казарин, социально ответственный бизнес, находясь с властью в конструктивном диалоге, понимает направленные на улучшение жизни горожан задачи, которые стоят перед городом. Соглашаясь с серьезностью постановки социальных вопросов, фирма «Консоль» всегда откликается на потребности города и его жителей.
По словам Владимира Казарина, «Консоль» для Севастополя – это прежде всего надежный партнер, который осознает свою социальную ответственность и всегда выполняет свою работу качественно и в определенные сроки.
Дом с видом на море.
Новый дом – это часть нового жилого комплекса по улице Ефремова. В планах компании презентовать следующие три дома ежеквартально. Перед строителями была особенно ответственная задача – представить новый современный дом ко Дню строителя и ко Дню юбилея фирмы «Консоль». Подвести такой своеобразный итог ко Дню 15-летия фирмы команде профессионалов «Консоли» удалось. Качество и отношение к своему делу на презентации отметили жильцы нового дома.
Новосел Владимир поблагодарил строителей за хорошую слаженную работу и отметил символичность расположения нового дома. По его словам, это своеобразная дань истории, героическому прошлому севастопольцев, и, конечно же, символ нового времени, который помогает городу развиваться, украшает его.
Новый дом отвечает всем стандартам качества строительства и прежде всего требованиям комфортного жилья. Просторные квартиры выполнены в стандарте «Эконом» - это простор для самой бурной фантазии и самого требовательного жильца. Тем более что вид с балконов вдохновляют на самые смелые фантазии.
Лучшее предложение от фирмы «Консоли».
На презентации генеральный директор фирмы «Консоль ЛТД» Галина Ивановна Коноваленко, как всегда, с теплотой и грустью презентовала новый дом. С теплотой – потому что каждый дом – это любимое детище фирмы, в который вложены силы и душа целой команды. С грустью – потому что уже квартиры во всех четырех домах проданы и нет возможности предложить в этом комплексе квартиры для всех желающих. Известное имя, большой опыт в строительстве, выполнение всех взятых на себя обязательств делают сотрудничество с фирмой «Консоль» выгодным, основанным на доверии.
У лидера строительного рынка Крыма фирмы «Консоль» в пакете предложений по Севастополю есть другие достойные варианты. Сейчас ведется реализация проектов в Мартыновой бухте, начинается строительство на Античном бульваре, строятся жилые объекты на улице Гоголя, Терещенко. Более подробно обо всех проектах фирмы «Консоль» гостям и жителям города можно узнать в Севастопольской дирекции «Консоли».
Высотки станут безопаснее!
6 августа 2008, 00:08
На следующей сессии Киевсовет будет утверждать рассчитанную на два года программу по обеспечению в Киеве пожарной и технической защиты высотных домов «Безопасное жилье».
Вчера программу, предполагающую выделение 25,7 млн. грн. на реконструкцию систем противопожарной автоматики и дымоотводов, поддержала комиссия Киевсовета по вопросам Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Поддержала с условием — до сессии главное управление (ГУ) жилищного хозяйства Киевгоргосадминистрации (КГГА) дополнительно просчитает и предусмотрит в бюджете на 2009 г. деньги на обслуживание данных систем.
По словам члена ЖКХ комиссии депутата Киевсовета Юрия Булгакова, если не предусмотреть в городской программе денег на эти цели, то деньги на реконструкцию систем будут выброшены на ветер. «Без надлежащего обслуживания они все равно очень скоро выйдут из строя. Например, в Деснянском районе Киева задолженность по их обслуживанию превысила 1 млн. грн. », — сказал он. По информации ГУ МЧС Киева, вопрос с задолженностью за обслуживание противопожарной автоматики актуален и для других, особенно спальных районов города, имеющих маленькие бюджеты.
Начальник ГУ жилищного хозяйства КГГА Владимир Стороженко пообещал деньги на эти цели предусмотреть в ежегодной дотации города районам на содержание в нормальном состоянии жилищного фонда. По его словам, вскоре ожидается выделение районам Киевсоветом около 122 млн. грн. такой дотации.
«Если Киевсовет проголосует за программу, то ее реализация начнется с 2009 г., а его ГУ выступит заказчиком работ. В Киеве на протяжении уже около 10 лет не ведется ремонт противопожарной автоматики, во многих домах не работает вентиляция, потому принятие программы важно для безопасности киевлян», — сказал он «i».
Программа «Безопасное жилье» включает 425 высоток Киева, при том что в городе около 2 тыс. домов выше 16 этажей. В то же время, по словам господина Стороженко, отдельные меры для домов выше 22 этажей программа не предусматривает. А именно эти дома, как известно, в плане противопожарной безопасности и являются самыми небезопасными (строятся по индивидуальным проектам в рамках эксперимента Минстроя. — «i»).
По словам депутата Киевсовета от Блока Виталия Кличко (член правления корпорации «XXI век») Андрея Миргородского, сегодня не существует никаких государственных норм относительно зданий сверхнормативной высоты. «Таких высоток в столице построено уже около десятка, в ближайших планах — строительство еще около 30 таких небоскребов. Тут в отсутствии государственных стандартов противопожарной безопасности, безусловно, есть вопрос, как в случае чрезвычайной ситуации сотрудники МЧС будут спасать людей», — сказал «i» господин Миргородский.
В столице, по информации «i», проектируются в 37-этажные здания, а в городе при этом есть всего один 90-метровый подъемник, который сможет эвакуировать людей с 30-го этажа и поднять туда спасательную команду. «Цена такого подъемника более EUR1 млн. Его купила нам одна из строительных компаний, у пожарных на то, чтобы докупать подобную технику, денег нет. По нормативам у пожарных частей Киева не хватает и обычных 30-метровых подъемников», — сказал глава пресс-службы ГУ МЧС в Киеве Александр Музыченко. По его словам, главное в таких высотках предусматривать специальный лифт для личного состава команд МЧС. Чтобы спасатели, вооруженные всей необходимой амуницией, могли достичь верхних этажей и спасти людей.
Также, по информации ГУ МЧС Киева, в Киеве требует решения и проблема с недостаточным количеством пожарных частей. Их в столице сегодня — 22, хотя по нормативам должно быть 55. От этого радиус действия пожарной части Киева достигает 10 км против узаконенных 3 км.
В Макеевке планируется реконструкция «хрущевок»
6 августа 2008, 00:08
Строительные компании обратились к властям Донецкой области с предложением надстроить мансардные этажи в двух и пятиэтажных домах Макеевки. По словам юриста одной из стройкомпаний Е.Гурьевой, таким образом старые дома станут классом выше: изменится внешний вид, не будут протекать крыши и т.д.
По заверению строителей, перед проведением работ институтом «Промстройниипроект» будут проверены и укреплены фундаменты нуждающихся в ремонте домов.
Между тем проект реконструкции не подразумевает отселение домов на время строительных работ. Для безопасности жильцов верхние этажи оснастят специальными площадками.
Кроме того, будут предельно сжаты сроки реконструкции, чтобы не докучать жителям ведением работ. По словам начальника стройуправления ООО «УСК» Сергея Колоколова, работы легких конструкций займут 2,5 месяца, при этом старая крыша будет убрана только после возведения нового купола над зданием.
Как заявил мэр Макеевки Александр Мальцев, городские власти хотят предложить бизнесменам дома, в которых городская казна не в силах одолеть необходимый ремонт, например по улице Ленина, сообщает телерадиокомпания «Юнион».
Также для подобных работ необходимо согласие жильцов дома. По опросам некоторых стройкомпаний, молодое поколение населения «хрущевок» поддерживает решение о реконструкции, а люди пожилого возраста опасаются за свои квартиры. На этот случай строители предлагают заключать договоры, где будет прописаны все пункты, начиная от обязательств и заканчивая страховкой.
Как сообщал ранее сайт «Недвижимость на этаже», подобная реконструкция коснется домов в Ивано-Франковске. В многоэтажных домах, где не хватает денег на ремонт городских крыш, Ивано-Франковские власти предлагают инвесторам достроить мансарды. Таким образом решается сразу две проблемы: не будет аварийных крыш, а инвесторы, которые к тому же должны будут утеплить дома, взамен получат на достроенных этажах жилые площади.
Ипотечный кризис не снизит стоимость жилья в Крыму!
6 августа 2008, 00:08
Нынешнее лето не порадовало ни строителей, ни риэлтеров ростом объемов продажи жилья — дорогая недвижимость перестала пользоваться спросом. Во многом способствовало этому ужесточение условий кредитования: сворачивание ипотечных программ лишило потенциальных покупателей возможности приобрести жилье, а строителей и владельцев недвижимости его реализовать.
Ситуация в строительной отрасли настолько накалилась, что совет директоров Строительной палаты Украины даже обратился к президенту страны, премьеру и председателю Верховной Рады с открытым письмом с просьбой о помощи. Что это: начало конца украинского чуда в сфере недвижимости?
Привлекательность падает
Еще какие-то пару лет назад вложение сбережений в недвижимость считалось делом надежным и весьма прибыльным. Нынче инвестиции в недвижимость и землю стали самыми рискованными. На днях компания MPP Consulting обнародовала рейтинг самых рискованных для инвестирования отраслей в Украине. Первые две позиции в нем занимают земля и недвижимость, на третьем месте оказалось строительство. Далее по степени риска вложения средств идут стройматериалы, банки, реклама, туризм, мебель и деревообработка, транспорт, а замыкает десятку лидеров бытовая техника. В лидеры земля, недвижимость и строительство выбились неслучайно — авторы исследования считают, что в Украине набирает обороты кризис рынка недвижимости. А вкладывать деньги в землю еще более рискованно из-за того, что рынок земли обрел все черты крупной финансовой пирамиды всенародного масштаба. Неадекватное ценообразование и высокий уровень спекулятивных настроений практически полностью вытеснили с него конечного потребителя, без которого не может нормально развиваться ни один рынок. Прицепом идут строительство и стройматериалы как привязанные к рынку недвижимости отрасли. По информации аналитиков из MPP Consulting, наблюдается стабильный отток инвестиций с рынка недвижимости и уменьшение заказов на строительные и ремонтные работы. Учитывая большую инертность рынка недвижимости, стоит ожидать, что поток финансирования строительства остановился надолго.
Вполне логично, что кредитные агентства тут же отреагировали, понизив рейтинги строительного сектора. По сравнению с другими отраслями украинской экономики инвестиционные рейтинги в этой сфере оказались наиболее низкими, а тенденция к их снижению говорит о снижении надежности долговых инструментов строительных компаний. За первое полугодие нынешнего года в строительном секторе страны были понижены 9 кредитных рейтингов, 6 прогнозов изменены со стабильного на негативный и ни один на позитивный. А ведь еще год назад рейтинги демонстрировали стабильный рост. Зам генерального директора агентства «Кредит-Рейтинг» Григорий Перерва главную причину рейтингового падения видит в задержке введения объектов недвижимости в эксплуатацию, что повышает вероятность несвоевременного выполнения обязательств, взятых на себя эмитентами облигаций. Так, в первом полугодии 2008 года до 70% компаний, имеющих кредитные рейтинги, пересмотрели графики строительства. Наметившиеся тенденции подтверждают прогнозы агентства о возможном ухудшении ситуации в строительной сфере.
Банковский тормоз
Что же так резко ухудшило ситуацию в сфере недвижимости? Строители склонны винить в случившемся… ипотеку. Сворачивание банками программ покупки жилья в кредит отняло у рынка недвижимости те большие и даже огромные деньги, без которых основная масса украинцев не может выступить покупателем. Более 60% сделок совершались путем покупки квартиры в кредит. Теперь спрос искусственно уменьшили за счет более жестких условий и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов, и предложение строителей осталось невостребованным. По подсчетам экспертов, сегодня в Украине спрос на «первичку» упал аж на 60%, на «вторичку» на 40%. В Крыму, по словам руководителя компании «Маркет-Крым» Андрея Запевалова, только апартаменты продолжают лидировать по спросу и окупаемости в сегменте жилой недвижимости — вложения в апартаменты Южного берега способны окупиться за 5 лет, притом, что стоимость квадратного метра стартует с нескольких тысяч долларов.
Стагнация на рынке жилой недвижимости и предвестники его обвала уже заставили совет директоров Строительной палаты Украины обратиться сразу ко всем первым лицам государства. По мнению авторов открытого письма, на строительном рынке складывается угрожающая ситуация для национальной безопасности. «В январе — мае 2008 года предприятиями страны впервые за последние годы выполнено строительных работ на 1,1% меньше по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года. Замедление темпов строительных работ отмечено почти во всех видах строительной деятельности. Сократили объемы предприятия 15 регионов страны», — говорится в документе. Главные строители страны считают, что «рынок недвижимости падает ускоренными темпами, уменьшается количество соглашений на приобретение недвижимости — в некоторых регионах в несколько раз. Из-за жестких условий ипотечного и текущего кредитования ухудшается финансовое состояние строительных организаций. Не реализуется программа «Доступное жилье». Подорожали кредиты для строителей и населения. И все это на фоне ухудшения условий получения застройщиками земельных участков по вине органов местного самоуправления, которые все чаще выделяют их не строителям, а перекупщикам, тем самым значительно повышая стоимость квадратных метров.
Во всем этом Строительная палата Украины узрела кризис и воззвала к помощи высоких чиновников. Кроме этого, судя по всему, строители надеются разжалобить и Нацбанк Украины, получив послабления для ипотеки. Иначе в строительную сферу не вернутся большие деньги, и тогда жилищное строительство придется вовсе сворачивать, ведь большинство застройщиков работают за счет привлеченных средств будущих владельцев квартир.
Жадность подвела
Но что любопытно, несмотря на стагнацию на рыках и первичной, и вторичной недвижимости (количество сделок с жильем в июне уменьшилось в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), цены на нее падать не желают. В нынешнем году по сравнению с прошлым в Крыму жилая недвижимость подорожала еще 20 — 30%. Риэлтеры объясняют это тем, что продавцы не желают снижать стоимость квадратных метров, не отдавая себе отчет в том, что такие огромные деньги уже ушли с рынка недвижимости, по крайней мере, вторичного. Строители надеются, что ипотеку разморозят и их товар окажется востребованным, поскольку предложение на отечественном рынке традиционно ниже спроса. А пока спасают бизнес, предлагая покупателям солидные скидки, например, квартиру под Киевом сейчас можно купить дешевле на 10 — 35%.
Но только ли сворачиваемая ипотека стала причиной надвигающегося кризиса в сфере недвижимости? В любом цивилизованном государстве за сокращением спроса последовало бы снижение цен на квадратные метры, но только не в Украине. Спрашивается, почему? Да потому что в нашей стране каждое звено в сфере недвижимости привыкло зарабатывать по максимуму. Строители, чиновники, которые выделяют землю, риэлтеры, собственники недвижимости — все хотят заработать, и аппетиты растут значительно быстрее, чем финансовые возможности основной массы покупателей. В результате когда у народа отняли возможность покупать недвижимость за счет денег банков, платежеспособность не потеряли только очень обеспеченные люди — вот вам и стабильный спрос на апартаменты. Если бы каждое из этих звеньев в цепочке не взвинчивало цены, рынок рос бы постепенно и, скорее всего, обошлось бы без кризисов. Но отечественный строительный бизнес подвела жадность.
Теперь один из старейших британских риэлтеров — компания Hamptons International, которая работает в Восточной Европы, в том числе и в Украине, предсказывает нашей стране обвал рынка недвижимости, причем уже во 2-й половине нынешнего года. Пик его придется на октябрь. Первым, как и подобает лидеру, обвалится Киев, где снижение цен на квадратные метры может достичь 25 — 30%, то есть среднюю однокомнатную квартиру, которая сейчас стоит $100 тыс., к концу осени можно будет купить за $70 — 75 тыс. Та же участь ждет Донецк, Харьков, Одессу и Днепропетровск с одним исключением: падение цен произойдет более плавно — до конца года в среднем на 20%. В Крыму, по всей видимости, стоимость квадратных метров если и уменьшится, то ненамного, благодаря традиционно высокому спросу и курортной специфике региона. Можно предположить, что дешеветь будет жилье во вторичном фонде, который с каждым годом теряет свою привлекательность. Впрочем, резкого обвала цен, скорее всего, тоже не будет — не стоит забывать, что дорожают стройматериалы, топливо, растут зарплаты, так что застройщики не станут продавать квартиры за бесценок. Особенно крупные компании, имеющие возможность уйти из жилищной сферы в более выгодную коммерческую.
На недвижимость надвигается обвал. "Двушка" с видом на сквер!
6 августа 2008, 00:08
Дверь открыла симпатичная женщина. – Вам кого? – Если вы хозяйка, значит, вас. Я хочу купить квартиру. Женщина посмотрела на меня оценивающе. Было видно, что она сомневается в серьезности моих намерений. Но держать гостя за дверью хозяйке, видно, не позволяло воспитание. Поэтому, пропустив меня в коридор, спросила, кто мне дал ее адрес.
– В агентстве недвижимости. Ирина Борисовна.
Внимание - квартирный переезд!
6 августа 2008, 00:08
В предыдущей статье, мы знакомили читателей, с категориями офисного переезда, чем они отличаются друг от друга и какими особенностями обладают. На описании этой услуги, мы делали особый акцент, так как офисные переезды бывают чаще, чем квартирные и, конечно же, намного сложнее, если брать во внимание сложность в организации переезда и общий объём перевозимого груза.
В данной статье, разговор пойдёт о том с чего начинается квартирный переезд, с какими трудностями Вы можете «столкнуться», и чем вообще он может для Вас закончиться.
По этому, мы постараемся рассказать о самом важном и главном: Как сэкономить на перевозке мебели из квартиры и при этом остаться в выигрыше.
Подробнее
Высотки станут БЕЗОПАСНЕЕ!!!
6 августа 2008, 00:08
На следующей сессии Киевсовет будет утверждать рассчитанную на два года программу по обеспечению в Киеве пожарной и технической защиты высотных домов «Безопасное жилье».
Вчера программу, предполагающую выделение 25,7 млн. грн. на реконструкцию систем противопожарной автоматики и дымоотводов, поддержала комиссия Киевсовета по вопросам Жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ). Поддержала с условием — до сессии главное управление (ГУ) жилищного хозяйства Киевгоргосадминистрации (КГГА) дополнительно просчитает и предусмотрит в бюджете на 2009 г. деньги на обслуживание данных систем.