Секреты аренды…
7 марта 2009, 12:49
До недавнего времени большинство украинцев, снимающих жилье, не могли даже мечтать о том, чтобы попросить хозяина подписать с ними договор аренды, тем более - заверить его у нотариуса. Владельцы жилплощади ни за что не хотели “светиться” перед налоговой и отдавать государству часть своего дохода. Сейчас ситуация немного изменилась.
С одной стороны, налоговики, озабоченные наполнением бюджета, рьяно взялись за поиск “нарушителей” - тех, кто держит квартирантов “на птичьих правах”.
Риелторы прогнозируют оживление вторичного рынка жилой недвижимости с приходом весны!
5 марта 2009, 09:56
С приходом весны возможно оживление рынка вторичного жилья, сообщили опрошенные Киева, Харькова и Одессы.
“Я думаю, что с приходом весны стоит ожидать оживления на рынке жилья и увеличения количества сделок купли-продажи жилья. По данным нашего агентства, в феврале количество следок возросло в 1,5 раза по сравнению с январем”, - сообщил агентству аналитик агентства недвижимости (АН) “Планета Оболонь” (Киев) Михаил Полынцев.
ризис отразился на европейской недвижимости?
3 марта 2009, 15:19
Проекция финансового кризиса на рынок недвижимости Европы очевидна и в общих чертах ясна всем, а не одним лишь профессионалам риэлторского рынка.
Падение цен на недвижимость, стагнация в строительстве и, наконец, на выходе из кризиса острый дефицит квадратных метров, которые никто не строил в нелегкие времена. Однако при всей общности проблемы в каждой стране кризис переживается своеобразно и последствия его разные.
Цена аренды коммерческой недвижимости в Киеве продолжает падать
3 марта 2009, 10:19
По данным портала realt.ua, за период с 23 февраля по 2 марта 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 3.18%, торговой – на 3.15%, складской - на 4.21%
За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости сократилось на 1.83%.
Вся коммерческая недвижимость в Киеве (продажа) падает в цене
3 марта 2009, 09:28
По данным портала realt.ua, за период с 23 февраля по 2 марта 2009 года средняя цена продажи офисной недвижимости упала на 4.6%, торговой – на 4.81%, складской - на 4.09%.
За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке сократилось на 2.18%.
Аренда квартир заставляет водить хороводы!
27 февраля 2009, 07:55
Проблема, как говорят иногородние, в том, что большинство киевлян никак не могут смириться с тем, что за их квадратные метры им уже не платят космические деньги.
Давно такого в Киеве не было: квартиры для сдачи месяцами стоят пустыми. Хозяева боятся продешевить, цену на аренду не снижают, теряя не только заработок на квартирантах, но и тратясь на оплату коммунальных счетов за эти квартиры.
В Москве сложились условия к подорожанию квартир!
26 февраля 2009, 11:29
На рынке недвижимости Москвы зафиксированы первые предпосылки для роста долларовых цен на квартиры. Только в течение недели с 16 по 22 февраля количество предложений на рынке сократилось на 6 процентов до 24,4 тысячи объектов. Об этом сообщается в пресс-релизе аналитического центра агентства недвижимости DOKI.
Отметим, что из-за девальвации российской валюты рублевые цены на жилую недвижимость в Москве уже растут - за указанный период рублевая стоимость квадратного метра в квартирах увеличилась на 0,8 процента до 162,5 тысячи рублей.
Рынок земли в столице и Киевской области парализован
25 февраля 2009, 14:04
Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков. С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела на 50%. Специалисты уверены, что цены и дальше будут катиться вниз. И это продлится как минимум еще год.
Ситуацию усугубляет отсутствие кредитования, колебания курса доллара и резкое падение цен на жилье. Теперь люди, имеющие реальные деньги, делают выбор в пользу готовой недвижимости, а не участка, на котором еще необходимо строить жилье.
К тому же от операций с землей отказались девелоперы, столкнувшиеся в конце прошлого года с острым кризисом ликвидности. Ранее выгодный бизнес также неинтересен и спекулянтам, через которых проходило около половины сделок с землей.
В конце концов, по прогнозам экспертов, стоимость участков достигнет уровня 2004 года. Тогда сотка в 30-километровой зоне вокруг Киева стоила максимум 900 долларов.
Уже сейчас средняя цена предложения в районах, прилегающих к столице, по информации ведущих риелторских агентств, составляет 4,5 тысячи долларов за сотку. В частности, если еще весной прошлого года сотка земли в Бориспольском районе стоила 6,8 тысячи долларов, то сейчас стоимость земли там упала в 1,5 раза — до 4,8 тысячи. Но даже по этой цене сложно найти покупателя.
Мертвый актив
Основной причиной резкого падения спроса (и как следствие обвала цен) эксперты называют несколько факторов. «Земля стала мертвым активом, ведь для начала нужно найти деньги на ее приобретение, а потом еще дополнительно инвестировать в строительство на купленном участке», — объясняет гендиректор агентства по недвижимости «Траектория» Сергей Клименко. По словам экспертов, в условиях кризиса ликвидности найти инвестора с деньгами — большая проблема. Но даже если он и есть, то его интересуют те объекты, которые сразу будут приносить доход.
По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, количество сделок по крупным участкам (до 5 гектаров) по сравнению с прошлым годом уменьшилось в 5 раз. «Если еще в начале прошлого года ежемесячно продавали не менее 10 наделов в месяц, то сейчас в лучшем случае два», — констатирует он.
Кроме того, на обвал цен повлияло прекращение кредитования банками, колебания курса доллара и падение цен на квартиры. «Еще в прошлом году рынок земли подогревался тем, что стоимость квартир была очень велика, и порой выгоднее было купить землю в пригороде и строить там дом. Сейчас же, когда цены на жилье обвалились, инвестировать в новое строительство невыгодно», — заключает советник инвестиционно-банковского департамента «Драгон Капитал» Алексей Зеркалов. При этом специалист отмечает, что спрос на землю упал не только со стороны населения, но и девелоперов.
Спекулянты исчезли
Плюс ко всему стали невыгодными спекуляции на рынке. «Ранее спекулятивная составляющая была на уровне 60-70%, «торгаши» провоцировали постоянный спрос», — говорит Сергей Клименко. Как и в ситуации с недвижимостью, на окончательное формирование цены земельного участка влияет торг. «Если, к примеру, участок выставляется за 10 миллионов долларов, то вы смело можете приходить к собственнику, говорить, что у вас в два раза меньше, и он, вероятнее всего, согласится», — советует Степенко.
По мнению Зеркалова, возобновление активности на рынке земли напрямую связано с ростом экономики. «Рост активности может случиться только к 2010 году», — убежден он. При этом он отмечает, что темп роста цен в ближайшие годы вряд ли вернется к уровню 2007 года (когда ежемесячный прирост составлял 5-10%).
Около 3,5 тыс. киевских риелторов к концу января потеряли работу– эксперт
25 февраля 2009, 13:29
Около 3,5 тыс. риелторов потеряло в Киеве работу к концу января 2009 года в результате экономического кризиса, сообщил агентству “Интерфакс-Украина” менеджер по связям с общественностью портала по трудоустройству rabota.ua Максим Муровайко со ссылкой на данные портала.
По этим данным, помимо увольнения, сотрудников риелторских агентств отправляют в бессрочный отпуск или сокращают количество рабочих дней до трех в неделю.
Земля посыпалась…
25 февраля 2009, 13:25
Рынок земли в столице и Киевской области парализован. Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков.
С начала года земля в Киеве и прилегающих к нему районах подешевела на 50%. Специалисты уверены, что цены и дальше будут катиться вниз. И это продлится как минимум еще год.