Риелторы намерены внести изменения в оплату своих услуг
20 августа 2008, 17:43
Сегодня на украинском рынке недвижимости риелторские услуги оплачивают преимущественно покупатели. Такая практика складывалась годами и объяснялась тем, что предложение намного отставало от спроса.
Другими словами - при большом количестве желающих купить квартиру, желающих ее продать было значительно меньше, и они пользовались всеми преимуществами такого положения. А преимущества заключаются в том, что продавец получает от агентств недвижимости полный пакет услуг по предпродажной подготовке документов бесплатно. При этом продажей квартиры могло заниматься не одно агентство, а несколько. В результате на вознаграждение за работу мог рассчитывать только тот риелтор, который довел своего покупателя до завершающего этапа сделки.
Справедливости ради, нужно отметить, что агентства, которые работают по западному образцу, т.е. взимают плату именно с продавцов, в Киеве есть, но в весьма ограниченном количестве. Готов ли рынок перейти к новым правилам игры?
Хочешь стать бомжом? Купи квартиру
20 августа 2008, 10:47
Только в нашей стране купленную и прошедшую госрегистрацию квартиру можно у собственника забрать, а его самого с малолетними детьми выставить с вещами на улицу.
Так случилось с 44-летним Кириллом Кучменко. Так может произойти и с каждым из нас. В зоне риска сегодня находятся 2/3 квартир, выставленных на продажу в Москве на рынке вторичного жилья. Купив одну из них, вы рискуете остаться в любой момент — через год… пять… десять — без квартиры и денег.
Новостройки могут стать долгостроем!
20 августа 2008, 10:00
В Киеве есть здание, строительство которого начато еще в 1903 г. В разное время предлагались различные варианты его достройки. Последнее решение столичной мэрии – снести его и построить новый дом на этом месте. Однако и по сегодняшний день глаз «радуют» руины. При нынешней кризисной ситуации на рынке едва ли не любая новостройка может превратиться в долгострой.
Строительный бум сменился стагнацией. Спад в отрасли за 6 месяцев 2008 г. составил 4%. В июне ряд компаний не выполнили план привлечения финансовых ресурсов на 60-70%, говорит Юрий Карапетян, генеральный директор аналитического агентства «Медиадиагностика». Прежде всего, страдают компании, строящие 1-2 дома. Мелкие компании будут вынуждены продавать объекты незавершенного строительства более крупным.
Как поселиться в Городе ангелов?
20 августа 2008, 09:58
«Дело» продолжает серию публикаций о том, сколько стоит недвижимость за границей и как ее приобрести. В этом номере — анализ рынка жилья на западном побережье США.
Падение цен на американскую недвижимость и ослабление доллара увеличили интерес европейцев к покупке жилья за океаном. Американские риелторы уповают на то, что деньги европейцев стабилизируют рынок курортной недвижимости Калифорнии или Флориды от дальнейшего обвала. «Кроме того, спад рано или поздно закончится», — считает Геннадий Кошиль, директор Kievinvest International LLC. По его оценке, до 15% американской недвижимости и так покупается нерезидентами страны. Четверть из них — жители Канады и Мексики, более половины — представители стран Европы, Ближнего Востока и Японии. Большинство иностранцев покупают жилую недвижимость для перепродажи либо сдачи в аренду.
Как не платить лишние деньги риелтору (опыт России)
20 августа 2008, 08:53
Риэлторы делятся на порядочных и недобросовестных. Последние - самые настоящие мошенники - заведомо ищут тех, кого можно облапошить.
Стараясь привлечь клиента, современный специалист по недвижимости нередко указывает недостоверную информацию о величине своего вознаграждения. Занижает ее на словах. Или вынуждает клиента оплачивать работу, которую фактически не производит. В обоих случаях расходы ложатся на плечи обратившегося за помощью человека. Однако неразумных трат можно избежать, хотя это и стоит определенных моральных усилий, поскольку риэлторы расстаются с деньгами крайне неохотно. Самое сложное выдержать психологический прессинг.
Кредиты на жилье больше никто не берет
19 августа 2008, 12:49
Даже заоблачные цены на украинскую недвижимость не могли остановить некоторых граждан, горящих желанием стать обладателями квартир. Но, что не смогли сделать ценники строителей, сделали банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн. рухнули до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.
Второй квартал за последние два года является пиковым в падении, признался сотрудник одного из банков. Во апрелеиюне 2008 г. объем выдачи новых кредитов под залог недвижимости снизился до 4,2 млрд. грн. Еще по итогам январямарта он составлял 8 млрд. грн., а в IV квартале прошлого года банки выдали новых ипотечных кредитов на 10,2 млрд. грн. рекордно высокий объем за все время существования ипотечного рынка.
О том, что столичный квадратный метр, достигший $2,53 тыс., тормозит ипотеку, банкиры с беспокойством заговорили еще весной прошлого года. Впрочем, виновны не только строители и риелторы. В резком падение спроса на жилищные кредиты стоит винить и самих банкиров. Испуганные разорением американских ипотечных компаний и антиинфляционными мерами украинского правительства банкиры начали ужесточать условия выдачи ссуд и повышать ставки по своим кредитам. Только в апрелеиюне их ставки выросли: в гривне на 4,1 процентных пункта до 22,5%, в долларах на 0,7 п. п до 13,7%, и в евро на 0,95 п. п. до 13,4%.
Повышение ставок на кредиты немножко сняло с рынка спрос, дипломатично говорит начальник управления развития продуктов для частных клиентов OTP Bank Алексей Руднев. Эту причину повысившихся ставок назвали все опрошенные 24 банкиры. Они также считают, что ипотеку заметно охладило и снижение курса доллара. Еще в апреле ипотека росла на 30% по сравнению с мартом, но потом очень сильно пошатнулась валюта и рынок недвижимости сразу притормозил: никто не хотел покупать и продавать, вспоминает сотрудник одного из банков, попросивший не называть его.
Больше всего снижение спроса на ипотечные кредиты затронуло кредитование покупки жилья. Доля клиентов, которые решились приобрести квартиру в кредит, в общей структуре заимствований, снизилась до 31% по сравнению с 37,5% в I квартале этого года. На снижение объемов покупки жилья в кредит повлияли прогнозы о кризисе и грядущем обвале цен. Кампания о том, что Пришел обвал рынка! на самом деле очень серьезно повлияла на потребительский спрос те, кто собирался купить, теперь ждут, что вот-вот начнут падать цены на недвижимость, говорит представитель банка.
Во II квартале только 11% всех новых ипотечных кредитов было выдано в Киеве и Киевской области, тогда как еще в I квартале 16%. Ипотечное кредитование стало уходить из дорогого Киева в более дешевые регионы. Учитывая те высокие ставки, довольно-таки жесткие условия (банковских кредитов. 24) и ту стоимость квадратных метров фактически никто не берет эти кредиты, подытожил исполнительный директор Алексей Пилипец. Летние месяцы эксперты называют традиционным сезоном уменьшения количества сделок по недвижимости, поэтому оживления ипотеки они ожидают не ранее сентября. Однако банкиры утверждают, что к сентябрю не собираются ни уменьшать стоимость своих кредитов, ни упрощать условия их получения.
Кредиты на жилье больше никто не берет!
19 августа 2008, 12:45
Даже заоблачные цены на украинскую недвижимость не могли остановить некоторых граждан, горящих желанием стать обладателями квартир. Но, что не смогли сделать ценники строителей, сделали банки и курс доллара. Всего за полгода объемы выдачи ипотечных кредитов с рекордных 10,2 млрд. грн. рухнули до 4,2 млрд. Таких мизерных объемов ипотечного кредитования банкиры не помнят давно.
Второй квартал за последние два года является пиковым в падении, признался сотрудник одного из банков. Во апрелеиюне 2008 г. объем выдачи новых кредитов под залог недвижимости снизился до 4,2 млрд. грн. Еще по итогам январямарта он составлял 8 млрд. грн., а в IV квартале прошлого года банки выдали новых ипотечных кредитов на 10,2 млрд. грн. рекордно высокий объем за все время существования ипотечного рынка.
Купля-продажа квартир: Исповедь риелтора
19 августа 2008, 10:55
Многие украинцы при купле-продаже своих квартир обращаются к риелторам как к помощникам. Но бывает, что их помощь может оказаться медвежьей услугой: человек лишается квартиры, покупает жилье с плохой “биографией” и т. д.
Мы решили заглянуть в “закулисье” риелторской деятельности. Киевские маклеры, которые работали риелторами в специализированных фирмах, рассказали нам о профессиональных секретах, основных приемах “обработки” клиентов и о том, как нечестные на руку риелторы обманывают своих клиентов. Также мы поинтересовались, что думают эти опытные игроки рынка о ситуации с ценами на столичное жилье.
Риелторы будут развивать в Украине эко-девелопмент?!
19 августа 2008, 10:48
Сегодня крупные риелторские агентства, кроме брокериджа, занимаются аналитикой и консалтингом. А в Киевской, Харьковской, Донецкой, Днепропетровской и Одесской областях они еще выступают и как девелоперы, но реализовывают в основном проекты загородной недвижимости.
Например, в Одесской области около 40% рынка – под контролем риелторов, которые сами разрабатывают проекты, готовят бизнес-планы и находят инвесторов. Их коллеги на Западной Украине почти не занимаются такой деятельностью, поскольку там нет соответствующего спроса на коттеджи, а значит, и опыта работы в этом сегменте.
Земля дешевеет. Правда, не вся и не везде!
19 августа 2008, 09:53
Тучи сгустились над большими участками, которые предлагают под объекты коммерческой недвижимости. В Киевской области, которая, теоретически, является наиболее привлекательной для строительства логистических, офисных и торговых комплексов, с начала года большие участки подешевели. Впрочем, земля для частных усадьб пока держится.
Коммерческий спад