Риэлторы Украины объединяют усилия для борьбы с кризисом
24 февраля 2009, 16:49
Во Львове состоялась встреча представителей трех крупнейших риэлторских организаций Украины: Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ), Украинской гильдии риелторов и Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ).
Риэлторы обсуждали вопросы создания единых стандартов риелторской деятельности. Кроме того, встреча была организована с целью поиска выхода украинского рынка недвижимости из экономического кризиса. Планируется рассмотреть вопрос об объединении усилий АСНУ, Гильдии и ССНУ и вопрос о создании единой для всех агентств недвижимости базы данных.
Кроме того, каждая риэлторская организация предоставит по три представителя, которые войдут в группу по определению единых правил стандартизации работы недвижимости. До мая группа должна предложить новый документ для государственной регистрации.
Продавцы снимут квартиры с продажи, но не уступят покупателям!
24 февраля 2009, 15:54
Представитель союза специалистов по недвижимости Игорь Однопозов отмечает, что дальнейшего обвала цен на вторичном рынке жилья ждать не стоит: рынок инерционный, он вяло реагирует на снижение спроса.
«К концу года мы увидели удешевление «метров» всего на 10%, а в начале 2009-го – на 5%. И то лишь со стороны тех продавцов, которые изначально завысили цены или хотят срочно продать жилье. Большинство будут выжидать, чем закончится кризис, и скорее станут снимать квартиры с продажи, чем уступать покупателям»,- считает риелтор. В агентствах недвижимости утверждают, что спрос на самые маленькие - 1-2-комнатные квартиры - и сейчас довольно хороший.
http://odessa-daily.com.ua/
Жилье меняют на вклады, бетон – на квартиры!
24 февраля 2009, 11:01
Крах курса гривни, который потряс основы ценообразования в экономике, и проблемы с платежами в банках возвращают украинцев к натуральному обмену — старому доброму бартеру, который нередко принимает весьма причудливые формы.
Например, в Надра-банке, где сейчас работает временная администрация НБУ, придумали, как рассчитываться с вкладчиками. Банк собирается создавать базу залогового имущества (квартиры, машины) и использовать ее для частичного зачета депозитов с истекшим сроком. Сами вкладчики от этой инициативы не в восторге. У Виталия Ковача в Надра-банке заморозилось $67 тыс. которые он копил на квартиру. “Теоретически я бы рассматривал вариант обмена депозита на квартиру, но на деле — вряд ли. Во-первых, у нас эти операции законодательно не отрегулированы. Кто мне гарантирует, что бывший владелец квартиры не затаскает меня по судам? А во-вторых, я изучал перечень залоговых квартир “Надра-банка” и мне абсолютно не нравится их месторасположение”.
Коммерческая недвижимость в Киеве падает в цене, но незначительно
24 февраля 2009, 08:52
По данным портала realt.ua, за период с 16 по 22 февраля 2009 года средняя цена продажи офисной недвижимости упала на 0.78%, торговой – на 0.81%.
За неделю количество предложений в базе коммерческой недвижимости на вторичном рынке выросло на 0.61%.
Снять коммерческую недвижимость в Киеве становится все дешевле
24 февраля 2009, 08:48
По данным портала realt.ua, за период с 16 по 23 февраля 2009 года средняя цена аренды офисной недвижимости упала на 2.80%, торговой – на 2.13%, складской - на 2.39%
За неделю количество предложений в базе аренды коммерческой недвижимости выросло на 1.71%.
Харьковский рынок недвижимости начал оживать
23 февраля 2009, 16:19
Риелторы заявляют, что квартиры в Харькове снова начали дорожать, а от желающих приобрести квадратные метры нет отбоя. Экономисты просят не поддаваться на провокации: недвижимость не взлетит в цене еще как минимум год.
Харьковский рынок недвижимости, замерший в ноябре, в феврале начал оживать, утверждают риелторы. По данным агентств, квартиры в городе за последний месяц подорожали на 5-10%. Если до Нового года вполне можно было присмотреть 1-комнатную квартиру на Салтовке за $25-27 тыс., то сейчас покупателям называют цену в $30 тыс. на такие же «единички».
- Уступать при сделках продавцы тоже стали намного меньше. Если еще в декабре удавалось выторговать даже $10 тыс. на 1-комнатной квартире и купить ее не за $30, а за $20 тыс., то теперь уступают не больше $1-3 тыс. Продавцы не спешат отдавать жилье за любые деньги, как в октябре-ноябре, когда случился обвал цен, - рассказал «Газете…» эксперт агентства «Аверс» Игорь Литвин.
Как утверждает директор агентства «Город» Сергей Шкилев, покупателей, несмотря на подскочившие цены, не убавилось, а даже наоборот – желающих приобрести квадратные метры становится все больше.
- Люди сняли деньги с депозитов, потому что перестали доверять банкам. А недвижимость – лучший способ сохранить сбережения, отсюда и очередь желающих купить квартиры, - уверяет директор «Города».
Покупатели только смотрят
То, что квартиры за последний месяц немного поднялись в цене, подтверждают не только в агентствах.
- Я хотела продать свою «единичку» на Салтовке, немного добавить и купить «двушку» где-нибудь на окраине – на большее у меня денег все равно не хватило бы. Так вот еще в декабре мою квартиру риелтор выставляла на продажу за $27 тыс., теперь же - за $33. Купить я рассчитывала за $37-38 тыс. «двушку», а сейчас мне предлагают за $40. Но ни в декабре, ни сейчас реальных покупателей на мою квартиру так и не нашлось: за все время приходило три человека, но посмотрели - и только. Все говорят: денег нет. И ждут, что квартиры еще подешевеют. Если риелторы завышают цены, это еще не значит, что и люди по таким ценам покупают, - поделилась с «Газетой…» жительница Салтовки Ирина Мирошниченко.
То, что покупатели не спешат расставаться с деньгами, признают и в некоторых агентствах.
- Люди присматривают варианты, думают, впопыхах ничего не хватают, - говорит директор АН «Харьков».
В «Аверсе» нам и вовсе сказали, что продаж в феврале ничуть не больше, чем было в ноябре-декабре.
- Все замерли в ожидании. Продавцы не выставляют квартиры, потому что ждут подорожания. А покупатели наоборот – ждут, что квартиры обвалятся до $18-20 тыс. Пока этого не произошло, но люди все равно надеются: а вдруг такой дешевый вариант «выстрелит». Если интересуются, то «единичками», на 2-3-комнатные по $50-60 тыс. покупателей нет совсем. Первичку же, даже если дом почти достроен, не берут вовсе – боятся потерять деньги, - прокомментировал «Газете…» эксперт АН «Аверс» Игорь Литвин.
Знающий человек
Риелторы искусственно завышают цены
Ленид Рубаненко,
Заслуженный экономист Украины:
Никаких особенных изменений на рынке недвижимости не произошло. Ни о какой тенденции к росту цен не может быть и речи. Все, что риелторы говорят о подорожании и оживлении спроса – чушь и провокации. Количество сделок осталось на том же уровне, что и месяц-два назад. Если риелторы цены и завышают – это не значит, что люди за эти деньги квартиры покупают. Предложений стало меньше, да и покупок тоже. Рынок замер в ноябре и до сих пор застой сохраняется. Нынешний уровень цен продержится, по крайней мере, до конца года, а потом квартиры, скорее всего, снова начнут дорожать – но не сразу, а постепенно. На уровень 2007-2008 года цены вернутся не раньше, чем через пару лет.
Между тем
Одной из причин якобы возросшего спроса на квартиры риелторы называют то, что банки снова начали выдавать ипотечные кредиты. В то же время, из десятка опрошенных «Газетой…» самых крупных отделений банков в Харькове кредиты под покупку жилья начал давать лишь один: в гривнах – под 29%, в валюте – под 19, 9%. Первоначальный взнос обязателен (если квартира стоит до $80 тыс., придется сразу заплатить четверть стоимости жилья, если больше – 30%). На погашение ипотеки должно уходить не больше 60% подтвержденного дохода заемщика. Это значит, что сейчас взять кредит на самую недорогую «двушку» за $40 тыс. может харьковчанин, официальная зарплата которого – не меньше $1 тыс.
На рынке недвижимости Харькова дорожает жилье
23 февраля 2009, 16:17
«Украинская гильдия риэлторов» отмечает за последнюю неделю подорожание жилья на вторичном рынке недвижимости Харькова, а также двух- и трехкомнатных квартир в новостройках.
В период с 11 по 18 февраля 2009 года в Харькове незначительно подорожало вторичное жилье. На первичном рынке дорожают двух- и трехкомнатные квартиры. В то же время, по данным «Украинской гильдии риелторов», продолжает дешеветь аренда однокомнатных квартир.
Гильдия отмечает, что паника на харьковском рынке прекратилась, что выражается в увеличении количества сделок почти вдвое. «На прошлой неделе покупателей позвонило 800 человек, а продавцов было 440. Но сделки есть и рынок активен», - заявил глава аналитического отдела «Украинской гильдии риелторов» в интервью «Лигабизнесинформ» Сергей Шкилев.
Риелторы Украины начали переговоры.
23 февраля 2009, 11:27
Во Львове за «круглым столом» впервые собрались три крупнейшие риелторские организации Украины. Представители Ассоциации специалистов по недвижимости (АСНУ), Украинской гильдии риелторов и Союза специалистов по недвижимости Украины рассмотрят вопросы создания единых стандартов риелторской деятельности, а также совместные пути выхода из кризиса на рынке недвижимости.
Как стало известно, у каждой из трех организаций есть свои наработки по стандартам работы риелторов. При сопоставлении этих трех документов, 80% предложений оказались схожими.
Кризис убьет спекулянтов, которые cкупали недвижимость еще в стадии проектирования
20 февраля 2009, 11:54
Алексей Бутенко, президент холдинга «Восточная Инвестиционная Группа» рассказал о своем проекте стоимостью 1,5 миллиарда долларов, и о том, что ожидает компанию «XXI Век», в которой он раньше работал.
Прямо накануне кризиса вы взялись за амбициозный проект бессистемной застройки в селе Процив (Бориспольского района), в который планируется вложить 1,5 миллиарда долларов. С учетом поправки на сложившуюся ситуацию планы не изменились?
Не набивайте цену!
20 февраля 2009, 11:47
Риелторы заявляют, что квартиры в Харькове снова начали дорожать, а от желающих приобрести квадратные метры нет отбоя. Экономисты просят не поддаваться на провокации: недвижимость не взлетит в цене еще как минимум год.
Харьковский рынок недвижимости, замерший в ноябре, в феврале начал оживать, утверждают риелторы. По данным агентств, квартиры в городе за последний месяц подорожали на 5-10%. Если до Нового года вполне можно было присмотреть 1-комнатную квартиру на Салтовке за $25-27 тыс., то сейчас покупателям называют цену в $30 тыс. на такие же «единички».