Нехватку недвижимости в Украине компенсируют быстрыми зданиями
3 апреля 2009, 06:59
В то время как строительство в стране стоит, производители быстромонтируемых зданий надеются на повышение рентабельности. Из-за дешевизны застройщики массово переходят на технологию БМЗ.
Меньше года назад сегмент быстромонтируемых зданий (БМЗ) в Украине демонстрировал фантастическую динамику роста. О показателе 35-40% в год говорили участники рынка, а предприниматели, отличающиеся особым оптимизмом, прогнозировали, что такие темпы сохранятся в течение ближайших пяти лет.
Однако финансовый кризис не обошел стороной и этот сегмент, существенно подкорректировав радужные ожидания работающих в нем компаний. По словам самих игроков, уже сейчас наблюдается снижение темпов роста приблизительно в два-два с половиной раза. И это еще не предел.
Разобрать на запчасти
Основная причина таких осложнений - существенное падение спроса на БМЗ, которое наблюдается с осени 2008 года. Главными потребителями этой продукции являются строители складской недвижимости, производственных помещений, торгово-развлекательных центров, спортивных сооружений и пр. Однако они сейчас переживают не лучшие времена ввиду отсутствия финансирования и невозможности получения кредитов для завершения существующих проектов, не говоря уже о начале новых. В результате, по данным экспертов рынка, строительство складов сократилось на 40-50% по сравнению с прошлым годом, снижение на 20% прогнозируется в сегменте торговой недвижимости. Что касается строительства спортивных комплексов, то оно и до кризиса развивалось не слишком активно.
Но для того чтобы удержать заказчиков, производители БМЗ идут на снижение стоимости своей продукции и услуг. По данным участников рынка, сегодня удешевление продукции порой доходит до 35%. И это при том, что в Украине стоимость быстромонтируемых зданий отечественного производства почти на четверть ниже, чем в странах Западной и Восточной Европы, и примерно на 10% уступает по цене российской продукции. Кроме того, компании сокращают инвестиции в развитие бизнеса. Кредиты получить сложно, а заниматься реинвестированием прибыли в оборудование могут позволить себе очень немногие предприятия. Большинство компаний за счет прибыли выплачивают свои старые кредиты, закрывая разрыв ликвидности.
Рискнуть стоит
Между тем, как полагают некоторые игроки рынка, экономический кризис стал грозой скорее мелких предприятий, в то же время подарив надежды крупным компаниям, давно работающим в отрасли. К примеру, те же проблемы отечественных девелоперов, с одной стороны, сокращают спрос на БМЗ из-за уменьшения количества реализуемых проектов. Но с другой стороны, в условиях экономии игроки рынка недвижимости, которые раньше использовали классические строительные материалы, теперь перейдут на технологию БМЗ, так как она почти в пять раз дешевле традиционной.
Подготовка Украины к Евро-2012 также вселяет надежды на прибыль в будущем. Кроме того, рынок торговой и производственной недвижимости в Украине далек от насыщения и после кризиса возобновит свой рост. Именно тогда устоявшие в тяжелые времена производители БМЗ смогут не только вернуть былой успех, но и приумножить доходы.
Проблемы с выплатой кредита? Варианты есть!
24 марта 2009, 00:45
Еще год назад не было особой проблемы ни с тем, чтобы получить кредит, ни с его возвратом. В стране была хоть какая-то стабильность. Теперь стабильности не стало.
Вместе с ней ушли в прошлое доступные кредиты, а вот долги по ним остались. В основном «кусают локти» те, кто прельстился низкими процентами и занял у банка деньги в долларах. Выплаты с ростом курса валюты катастрофически возросли, а зарплаты остались на том же уровне, если не хуже.
Что делать, если вашу новостройку заморозили?
23 марта 2009, 15:15
Не нужно никаких официальных заявлений от застройщиков, чтобы понять, что многие из проектов сегодня уже не строятся. Достаточно проехаться по Москве, чтобы увидеть неживые стройки и остановившиеся краны.
Покупатели недвижимости на первичном рынке начинают бить тревогу по поводу дальнейшей судьбы того или иного объекта строительства, в который были вложены их “кровные”.
Депозит в проблемном банке переоформлять нельзя!
23 марта 2009, 14:22
Как известно, украинские проблемные банки, в которых введена временная администрация, а значит, возврат вкладов заморожен минимум на полгода, предлагают вкладчикам переоформить договор вклада. Мол, деньги вы все равно забрать не сможете до окончания срока моратория, зато будете получать проценты, пишет «Сегодня».
Но оказывается, есть тонкости: если на момент переоформления договора ваш банк уже переведен из постоянных во временные члены Фонда гарантирования возврата вкладов физических лиц (Фонда), то в случае банкротства банка Фонд ничего вам не выплатит! При том, что по всем депозитным договорам, которые были заключены до «выведения» банков из постоянных членов, деньги вместе с процентами можно получить, если банк признают банкротом и лишать его лицензии.
Почему доллар падает везде, кроме Украины?!
23 марта 2009, 14:18
За последнюю неделю на мировых рынках падение доллара по отношению к евро установило максимум с 1999 года, когда была введена единая европейская валюта. В Украине картина обратная - гривна резко девальвировала по отношению к “зеленому”. Интернет-газета “СЕЙЧАС” выясняла, почему так происходит и спасет ли национальную валюту кредит МВФ.
Падение доллара по отношению к прочим валютам за последнюю неделю было вызвано несколькими факторами, считают специалисты. “Большую роль сыграли комментарии управляющих ряда крупных американских банков о том, что за первые два месяца 2009 года банки начали показывать положительный результат их деятельности”, - говорит интернет-газете “СЕЙЧАС” Дмитрий Мошкало, вице-президент и инвестиционный управляющий компании Foyil Asset Management Ukraine.
Нацбанк требует проверять откуда деньги у кредитора!
23 марта 2009, 13:16
Национальный банк Украины продолжает с помощью административных методов сдерживать спрос на американскую валюту.
20 марта Нацбанк разослал банкам письмо с требованием не только идентифицировать клиентов, которые совершают валютообменные операции на сумму более 50 тысяч гривен, но и проверять их финансовое состояние, отмечает газета.
Почти вся вода в Киеве не пригодна для питья!
23 марта 2009, 09:17
По данным санэпидемстанции, 69% запасов воды в украинской столице непригодны к употреблению.
Причиныэтой проблемы банальны – устаревшие системы водоснабжения и нехватка средств на ремонтные работы и приобретение реагентов для очистки, пишет Главред со ссылкой на издание “Українська правда”.
Скважинное водоснабжение коттеджа!
21 марта 2009, 12:27
Организация водоснабжения коттеджа или дачи из подземных источников требует выстраивания полной технологической цепочки — от бурения скважины до систем водоочистки. Начальная стадия этого процесса — определение водоносности вашего участка.
Существует два основных типа расположения воды под землей:
Внутренние коммуникации: маскировочные конструкции.
21 марта 2009, 12:23
Кто видел современный дом или квартиру без локальной канализации и систем водоснабжения, современной электроники и бытовой техники? Без этих конструкций и технологий мы уже не можем представить свою жизнь, и что самое главное с каждым днем они становятся все сложнее и сложнее…
Масса труб и проводов, которые буквально загромождают пространство нашего жилья, не только искажают интерьер и дизайн помещения, он и могут нести опасность жильцам, если они ничем не изолированы.
Освещение настенными светильниками!
21 марта 2009, 12:21
Настенные светильники являются дополнительным видом освещения, хотя в отдельных случаях, например, в маленьких помещениях, они выполняют функции основного освещения. Настенные светильники создают локальное освещение, которое применяется для декоративного подсвечивания стен помещения и элементов интерьера. Кроме того, настенные светильники используются в качестве местного освещения для создания необходимых условий во время занятий, работы и полноценного отдыха.
Настенные светильники в зависимости от строения корпуса бывают двух видов. Первые получили в русском языке название бра, что в переводе с французского означает « стенной подсвечник». Эти светильники устанавливаются на различных кронштейнах, к которым они крепятся сверху или снизу. Светильники бра получили большую популярность и распространение благодаря удобному креплению и огромному разнообразию форм, а также материалов, из которых они изготавливаются. Кронштейны, с помощью которых бра крепятся к стене помещения, могут выполняться в виде самых разных композиций. Второй вид светильников – приповерхностные, крепится непосредственно на поверхность стены помещения задней панелью корпуса. Данные светильники отличаются простой формой корпуса и компактностью.