Коммерческая недвижимость: тенденции марта!
17 марта 2009, 13:53
Весна оживила рынок коммерческой недвижимости. Положительные импульсы нового сезона почувствовали торговые центры, где падение арендных ставок остановилось, а посещаемость - выросла. Хуже ситуация с офисной недвижимостью: здесь предпосылок для стабилизации пока нет. Невозмутимо спокойными, несмотря на потерю клиентов, остаются гостиницы.
Торговые центры
«Обмен квартир погубит математика»!
17 марта 2009, 12:54
Харьковчане снимают с продаж квартиры в надежде, что они вырастут в цене. В то же время возвращается такая подзабытая операция, как обмен.
- На вторичном рынке недвижимости ничего не происходит, - признается директор одного из крупных агентств недвижимости Харькова Евгений МОЛЧАНОВ. - Цены упали на 50 - 60 %, потом подросли процентов на 10 и стабилизировались на этом уровне. Сформировался какой-то минимальный баланс спроса и предложения. А так все стоит на месте.
«Хотели как лучше…». Полный запрет на продажу земель сельхозназначения добьет село и уничтожит зерновой бизнес…
17 марта 2009, 11:47
Новый закон № 922-VI «О внесении изменений в некоторые законы Украины о предотвращении отрицательных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса», подписанный Президентом Украины 13 марта 2009 года, значительно усугубит кризисные процессы в сельскохозяйственном секторе, поскольку сводит к минимуму шансы сельскохозяйственных товаропроизводителей на рефинансирование бизнеса за счет продажи земельных участков. Об этом «Бизнес Гиду» сообщили в пресс-службе адвокатской фирмы «Васько и Назарчук».
В соответствии с новым Законом, до 1 января 2010 года вводится запрет на продажу любых земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель для ведения личного сельского (селянского) хозяйства, земель для ведения садоводства, огородничества, сенокоса и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства. Однако мораторий не распространяется на дачные участки, поскольку такие участки относятся к землям рекреационного назначения.
Киевские офисы сдаются только с бонусами!
17 марта 2009, 09:52
Отток арендаторов из столичных офисных центров заставил владельцев коммерческой недвижимости пойти на серьезные уступки.
Чтобы удержать клиентов, они уже уменьшили ставки как минимум в 1,5 раза и активно внедряют различные программы лояльности, предполагающие включение в стоимость аренды затрат на оплату коммунальных услуг, охраны и уборки помещений, рассрочку платежей, бесплатные места на паркинге и пр. Эксперты прогнозируют, что до конца нынешнего года стоимость аренды офисов продолжит падать, пишет в понедельник издание «Деловая столица».
Нацбанк отрапортовал общественности, за счет чего он спасает гривну!
17 марта 2009, 00:58
С начала марта этого года на валютном рынке Украины наблюдается уменьшение валютных дисбалансов.
Об этом идет речь в сообщении Национального банка Украины, передает УНИАН.
В Киеве квартирные спекулянты будут сдавать жилье в аренду по бросовым ценам!
16 марта 2009, 17:52
Рынок аренды жилья обваливают бывшие квартирные спекулянты. Пока аренда дешевеет медленнее, чем падает стоимость жилья на вторичном рынке, но спекулянты, увидев невозможность продать квартиры из-за снижения спроса, готовы вселять квартирантов в пустующие апартаменты за любую цену, чтобы хоть частично «отбить» свои инвестиции.
По мнению аналитиков к августу 2009-го однокомнатную квартиру в Киеве можно будет снять за $150-180 в месяц. Уступчивость арендодателей - результат огромного превышения предложений аренды над спросом. Потерявшие работу приезжие возвращаются домой, освобождая столичные квартиры.
Сейчас однокомнатную квартиру в столице арендуют в среднем за $350, хотя еще год тому за нее просили $550. Аренда двухкомнатных квартир подешевела с $850 до $450 в месяц, трехкомнатных - с $1000 до $550.
Кризис в строительстве Крыма - прогноз на 2009 год
16 марта 2009, 16:45
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам.
Как показало начало 2009 года иностранные компании начали массово замораживать свои девелоперские проекты в Крыму и начали покидать рынок. Типичный пример - российская строительная компания Mirax Group заморозила все свои проекты в Украине ещё в конце прошлого года. Такая тенденция связана с общей тенденцией на рынке недвижимости Украины, глупо себя обманывать и говорить, что все хорошо, когда есть серъёзные проблемы - такого мнения сегодня придерживаются большинство иностранных девелоперских компаний, которые еще недавно заявляли о массовых глобальных проектах в Украине.
Несомненно, что кризисные явления наиболее ярко проявились в секторе недвижимости, приостановлено большинство строек, заморожены планы по новым строительным проектам. В довольно шаткой текущей ситуации на рынке строительства большинство солидных компаний задумываются о возможном банкротстве, как показывает опыт это довольно опасно, так как простимулирует цепную реакцию среди девелоперов.
Как констатируют девелоперы, в Крыму также начинается , позитивная динамика, которая наблюдалась в конце прошлого года постепенно сводится на нет. В Ялте началась распродажа наименее ликвидных квартир, резкое снижения спроса пришло и на земельный рынок полуострова. Сейчас продажи участков практически отсутствуют, что уже позволило потенциальным покупателям, которых крайне мало, снизить цену уже на 25-30 процентов. Начинают активно дешеветь земельные участки расположенные на окраине Ялты в отдалении от моря, сейчас за сотку там просят порядка $15 тыс., летом же прошлого года цены не опускались ниже $25 тыс. на подобные наделы. Более интересные участки в Большой Ялте сейчас выставляются по $25-30 тыс. за сотку, однако возможно, что не дождавшись покупателей, собственники вынуждены будут снизить снизить стоимость ещё на 10-20%, судя по всему это неизбежно.
Многие собственники недвижимости осознавая бесперспективность продаж, переключились на сдачу жилья внаем. Деньги от сдачи в аренду конечно небольшие, но все-таки лучше, чем держать квартиры и наращивать коммунальные долги. Вместе с распродажей недвижимости серъёзные риэлторские конторы пока ещё пытаются заниматься скупкой жилья, офисных помещений, участков приморской земли, но в уже гораздо меньших масштабах. Люди со небольшими доходами скоро ощутят сильное давление коммунальных тарифов, и снова, как в девяностые годы прошлого века, проявится тенденция к обмену квартир большой площади на меньшую. Для риэлторов такие клиенты весьма выгодны, потому что, помимо процентов по сделке, к их рукам частенько достаётся и сама недвижимость, особенно, когда речь идет о пожилых одиноких людях. Общая тенденция с инвесторами довольно печальна, как стало известно компания Africa Israel приостановила работу над несколькими девелоперскими проектами в Крыму, крупнейший в Европе девелопер и оператор торговых центров немецкая ECE Projektmanagement отложила планы по развитию проектов в Украине, австрийская Sparkassen Immobilien, входящая в Erste Group также заморозила ряд проектов. Более того за девелоперскими компаниями начали уходить с нашего рынка ритейлеры. По прогнозам специалистов до августа месяца текущего года в Украине закроется около 150 магазинов крупнейших розничных сетей, эта тенденция затронет и Крым. Почти у всех торговых компаний имеются приличные долги, которые образовались в основном из-за невозможности выплаты по кредитам и отсутствия кредитования со стороны банков, по этой причине ритейлеры вынуждены массово замораживать свои планируемые ранее проекты. Вероятнее всего закроют свою деятельность большинство импортеров продуктов, бытовой техники, потребительских товаров и дилеры большинства автопроизводителей.
Основными причинами таких перспектив является спад в секторе ввиду низкого спроса плюс большая девальвации гривни, что приводит к росту цен на их продукцию. По наблюдениям в основном пока начинают сворачивать свою деятельность именно компании, которые недавно открыли бизнес на территории Украины. Всё это в большой степени относится и к региону Крым, тенденции аналогичны. Большое влияние на подобные процессы оказывает падения покупательского спроса из-за общего падения доходов населения. По всему Крыму, особенно в крупных городах массово закрываются бутики модной одежды с полной распродажей товаров в связи с ликвидацией магазина. С начала 2009 года в Автономной республике Крым было выполнено строительных работ примерно на 25% меньше, чем за аналогичный период 2008 года, причём снижение объема строительных работ в январе произошло по всем основным видам строительной деятельности. Ориентировочно на 80% снижены объемы работ по завершению строительства. Снижение объемов строительства произошло в Севастополе - снизили объемы строительства на почти 40%. В Алуште - на 80%, в городах Армянске, Джанкое, Красноперекопске, Судаке, Красногвардейском и Черноморском районах в среднем на 70%. В остальных районах Крыма объем строительных работ сократился на 20-50%. Вызывает интерес тот факт, что такой сегмент рынка недвижимости представленный дачными домиками, за прошлый год поднялся примерно на 30%.
Существует мнение, что это связано с тем, что ранее рынок в этом сегменте был практически не развит, поэтому существовал огромный спрос на такой вид недвижимости. По мнению специалистов, если такая ситуация с кредитованием продлится до конца 2009 года, количество сделок продажи-покупки недвижимости в Крыму уменьшится еще в несколько раз.
Торговые центры отступают медленно!
16 марта 2009, 14:56
А вместе с ней и арендные ставки. Однако ТЦ останутся наиболее стабильным сегментом коммерческой недвижимости.
Киевляне начали на 15-20% меньше тратить и на треть реже посещать торговые центры. Таковы данные маркетингового опроса девелоперской компании Concorde Development. К началу марта посетители оставляли в киевских ТЦ около $600 в месяц, в сентябре-октябре 2008 г.- примерно $850.
Владельцы офисов принимают арендную плату отделкой помещений!
16 марта 2009, 14:54
В феврале 2009 года на рынке офисной недвижимости Москвы зарегистрирован ряд сделок, при которых владельцы предоставляют арендаторам так называемые “арендные каникулы” — временное освобождение от оплаты аренды. Об этом сообщают РИА Новости со ссылкой на данные отчета консалтинговой компании CB Richard Ellis.
Эксперты компании отмечают, что в последние месяцы в структуре предложения существенно увеличилась доля вторичных офисных площадей (до октября 2008 года она составляла 10 процентов, в феврале 2009 года — 30 процентов). Эти помещения составляют конкуренцию новым, только что построенным офисам, нуждающимся в отделке — они наиболее выгодны арендаторам, поскольку им не приходится платить за отделку.
Мода на натурпродукты. Современная крыша из натуральных материалов.
16 марта 2009, 14:46
Натуральные кровельные материалы — черепица, дранка, дерн, камыш, сланец — снова возвращаются на крыши украинских домов. Возврат к продуктам природного происхождения — одна из основных тенденций настоящего времени, которая не обошла стороной и материалы для крыш.
Появившиеся за это время новые виды обработки природных материалов позволили значительно улучшить их технико-эксплуатационные характеристики. Без изменений остались неповторимое обаяние и индивидуальный облик, которые натуральные материалы придают каждому дому.