Деньги в обмен на недвижимость
3 апреля 2009, 06:24
Львовские власти все-таки согласились на условия бизнесмена Петра Дыминского, который давно предлагает инвестировать средства на подготовку городской инфраструктуры к Евро-2012 в обмен на коммунальное имущество.
Петр Петрович профинансирует строительство стадиона стоимостью 609 млн грн., когда получит земельные участки и помещения, принадлежащие местным советам.
На минувшей неделе мэр Львова Андрей Садовый, глава ОГА Николай Кмить, председатель облсовета Мирослав Сеник и почетный президент ФК «Карпаты» Петр Дыминский подписали меморандум о намерениях по созданию ООО «Народная команда ФК «Карпаты». Суть документа сводится к тому, что футбольный клуб Петра Петровича внесет в уставный фонд этого предприятия 609 млн грн., необходимые для строительства стадиона к Евро-2012, а городской и областной советы — ряд объектов коммунального имущества и земельные наделы. В настоящее время львовские депутаты рассматривают вопрос о передаче «Народной команде» стадиона «Украина», который сейчас арендует ФК «Карпаты», двух прилегающих к нему участков площадью 17 и 2 га и 1,8 га на улице Януша (стадион «Прогресс»), а также отелей (по предварительным данным, «Жорж» и «Львов») и нежилых помещений (300 кв. м) на площади Мицкевича, которые клуб также арендует. Облсовет внесет в уставный фонд ООО объекты недвижимости и территорию бывшего военного городка (11 га) в селе Райлив Стрыйского района, нежилые помещения на улицах Вороного, 3, площадью 300 кв. м и Винниченко, 14–16 (228 кв. м) во Львове. Николай Кмить заявил, что стоимость коммунального имущества, передаваемого ООО «Народная команда ФК «Карпаты», определят независимые эксперты, после чего будет установлено долевое участие сторон в предприятии. Впрочем, Петр Петрович, не дожидаясь выводов оценщиков, подсчитал, что недвижимость и земля, которые город и область готовы внести в уставный фонд «Народной команды», стоят не более $15 млн. При подписании меморандума он заявил, что его клуб уже готов к созданию ООО. Однако, как отметил Андрей Садовый, для этого нужны соответствующие решения депутатов городского и областного советов, которые предполагается утвердить в ближайшее время.
Напомним, что г-н Дыминский предложил местным властям сотрудничество еще несколько месяцев назад, пообещав в обмен на коммунальную недвижимость, которую он считает нерентабельной, 300 млн евро инвестиций. Однако тогда мэр не согласился на условия бизнесмена в надежде найти другие источники финансирования. И даже сейчас, подписав меморандум, согласно которому ФК «Карпаты» готов полностью профинансировать сооружение спортивного объекта, власти продолжают поиск средств. Горсовет решил выпустить муниципальные облигации на 300 млн грн. со сроком погашения пять лет. Эти деньги с одобрения депутатов будут предоставлены в распоряжение недавно созданной в структуре городского департамента Евро-2012 Дирекции по строительству стадиона.
Возведение арены, где будут проходить финальные матчи футбольного еврокубка, началось в ноябре. Руководство ООО «Проектно-строительное предприятие «Азовинтэкс» (Мариуполь, Донецкая обл.), которое занимается сооружением объекта, обязалось завершить все работы в декабре 2010 г.
Новый Закон: скоро и вашу землю отобрать смогут!
24 марта 2009, 00:54
Право отчуждать частные участки для общественных нужд наши чиновники и судьи легко превратят в источник дохода: это ж кого угодно можно крыши над головой лишить! Верховная Рада приняла в первом чтении законопроект №3682 «Об отчуждении земельных участков частной собственности для общественных потребностей и по мотивам общественной необходимости». За него проголосовали 397 депутатов.
С проблемой выкупа земли, необходимой для строительства жизненно важных объектов, сталкиваются многие государства (а чаще – органы местного самоуправления). Вот и в Киеве имеем прецедент, когда полумиллионный массив Троещина ждет-не дождется обещанного метро, а КГГА пытается то кнутом, то пряником выкурить владельцев дачных участков на Русановских садах, препятствующих строительству.
Осиновый кол для квартирного спекулянта.
20 марта 2009, 18:17
Так уж сложилось, что жилищные отношения между людьми — одна из наиболее запутанных сфер человеческой деятельности. Ошибочные суждения и выводы часто приводят к «неоптимальным» практическим действиям (физическим, финансовым). Давайте вместе разбираться, что есть мифы и чем они опасны.
Итак:
Запорожская власть собирается возвращать себе землю!
18 марта 2009, 14:22
Как заявила сегодня глава Орджоникидзевского района г. Запорожья Ольга Касьян, в районе, в котором земля пользуется повышенным спросом, множество недостроев.
В связи с этим, Орджоникидзевская райадминистрация планирует обратиться к городскому совету с предложением пересмотреть и отменить принятые решения о выделении тех участков, которые используются не по назначению, и вернуть их в коммунальную собственность, пишет Политсовет.
Загородный дом для всей семьи!
17 марта 2009, 15:56
Теремок, а, по сути, загородный дом или коттедж, во все времена был самым вожделенным местом для комфортного проживания. В сказке в теремок стремились поселиться все – от мышки и лягушки, до медведя. И это понятно – ни нора, ни берлога, ни, тем более, болото – не могут сравниться с настоящим деревянным домом.
В жизни – та же картина: многие из нас не прочь покинуть свой городской «муравейник» и осесть в большом, красивом и уютном доме в ближайшем пригороде. И желательно всей семьей. Главное не повторить ошибки сказочных персонажей – не превращать просторный терем в тесное общежитие. Именно поэтому сейчас заказчики все чаще просят архитекторов разработать проект дома, в котором могли бы мирно сосуществовать разные поколения одной большой семьи.
Рядом, но не вместе
«Хотели как лучше…». Полный запрет на продажу земель сельхозназначения добьет село и уничтожит зерновой бизнес…
17 марта 2009, 11:47
Новый закон № 922-VI «О внесении изменений в некоторые законы Украины о предотвращении отрицательных последствий влияния мирового финансового кризиса на развитие агропромышленного комплекса», подписанный Президентом Украины 13 марта 2009 года, значительно усугубит кризисные процессы в сельскохозяйственном секторе, поскольку сводит к минимуму шансы сельскохозяйственных товаропроизводителей на рефинансирование бизнеса за счет продажи земельных участков. Об этом «Бизнес Гиду» сообщили в пресс-службе адвокатской фирмы «Васько и Назарчук».
В соответствии с новым Законом, до 1 января 2010 года вводится запрет на продажу любых земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земель для ведения личного сельского (селянского) хозяйства, земель для ведения садоводства, огородничества, сенокоса и выпаса скота, ведения товарного сельскохозяйственного производства. Однако мораторий не распространяется на дачные участки, поскольку такие участки относятся к землям рекреационного назначения.
Дорезка земли: выход из безвыходной ситуации!
17 марта 2009, 09:50
Хорошо ли вы знаете своих соседей? А если речь идет о “земельных соседях”? Кому принадлежат участки рядом с вашим? Довольно часто этим вопросом задаются те землевладельцы, рядом с наделами которых земля “гуляет”, то есть никак не используется.
Это, конечно, не означает, что у нее нет хозяина. Но бывает и так, что соседний участок действительно свободен. И тогда возникает соблазн его получить. И сделать это хочется наиболее простым и дешевым способом.
Юридическая консультация. Развод и раздел!
17 марта 2009, 01:51
Мои родители разводятся, квартира приватизирована. В приватизацию вошли отец, мама, брат и я — дочь (мы совершеннолетние). Сейчас определяем доли на квартиру. Если отец женится, его будущая жена будет иметь право на квартиру? Как правильно оформить его часть? Он должен написать расписку и дарение оформить на нас, чтобы только мы были собственниками квартиры? Он выписался из квартиры 10 лет назад, но в приватизации числится. И еще один нюанс: половина дачи и земля под двумя гаражами оформлены на отца. Документов на гаражи нет. Только выделялась земля под строительство на его имя. Я хочу оформить все на себя. Какими документами он должен оформить отказ, чтоб я могла спокойно заниматься оформлением, не боясь, что он потом передумает? Развод через месяц.
Согласно действующему законодательству имущество, приобретенное супругами до брака, является их личной собственностью и в случае последующего развода разделу не подлежит, если иное не установлено брачным контрактом. Поэтому вы должны понимать, что если ваш отец не переоформит свою часть на другое лицо путем заключения соответствующего договора, то заключение им нового брака не влечет за собой автоматического раздела его собственности (в данном случае — части квартиры). Его новая супруга сможет претендовать на его часть только в случае его смерти, поскольку будет являться наследником первой очереди, наравне с его детьми.
Юридическая консультация. Земельный пай в наследство иностранцам!
17 марта 2009, 01:50
Мать умерла 1,5 года назад. Я — гражданин Украины. Один брат — гражданин России, другой брат — гражданин Молдавии. Земельный пай матери остался в наследство (по закону). Я до окончания 6-месячного срока подал заявление в госнотариальную контору на вступление в наследство, в котором указал имена других братьев, их гражданство. Два других брата заявлений не подавали…
Уважительных причин о пропущенном сроке у них нет. На этой неделе я обратился к нотариусу об оформлении наследства (всего земельного пая) на свое имя, но нотариус сказала, чтобы я предоставил письменные отказы моих братьев от доли наследства в мою пользу и о том, что они в суд обращаться не будут. Один из братьев (гражданин Молдавии) отказался писать такой отказ. «Пусть моя часть висит, а ты свою часть оформляй» — сказал он.
Как выгодно вложить деньги в землю?
14 марта 2009, 13:28
К началу марта стоимость земли в пригородах столицы опустилась до уровня осени 2007 года. И не исключено, что до конца третьего квартала земельные участки будут дешеветь на 8−10% в месяц. И к концу года вернется к уровню 2004 года.
Эксперты земельного рынка утверждают, что сейчас наступило время покупателя, ведь ныне те, у кого есть твердая валюта, могут найти себе земельный участок даже в полтора раза дешевле, чем 3−4 месяца назад. К тому же многие продавцы, обремененные кредитами или другими проблемами, требующими финансового решения, готовы делать большие скидки, лишь бы продать участок. Однако не все. Например, Александр, земельный спекулянт, хоть и жалуется, что сейчас очень сложно найти покупателя на землю, скидывать цены на участки не спешит. «Те, у кого есть деньги, требуют больших скидок, но продавать себе в убыток я не стану - лучше пережду, ведь рано или поздно спрос на землю восстановится», − рассуждает Александр.